بودجه بازسازی خانه چیست و چقدر باید باشد؟
همه ما قبول داریم که خانه های قدیمی به درجات مختلفی می‌توانند به تعمیر نیاز داشته باشند که به این منظور دو اصطلاح بازسازی و نوسازی مطرح خواهد شد و هزینه ای به نام بودجه بازسازی خانه برای ما خواهد داشت. نوسازی در واقع شامل کارهای سطحی مانند رنگ آمیزی می‌شود ولی بازسازی شامل عملیات‌های عمیق‌تر مانند تعمیر و تعویض لوله کشی‌ها و جا به جایی دیوارها می‌شود. حال اگر قصد دارید خانه ویلایی قدیمی خود را بازسازی کنید با ما همراه باشید تا با شرایط این کار آشنا شوید.
انواع بازسازی خانه های قدیمی
سبک معماری خانه های قدیمی باهم متفاوت است و از طرفی هم به درجات مختلف آسیب دیده‌اند. دو روش بازسازی شامل:
بازسازی حفاظتی
در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می‌شود. در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می‌گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگی‌های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را بصورت صحیح و کامل انجام داد.
بازسازی سبکی
روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود. از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده می‌شود زیرا می‌خواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند. در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد. یکی از روش‌های مهم دیگر در بازسازی ساختمان میتوان به بخش طراحی اشاره کرد. مواردی باید در این نوع بازسازی رعایت شود که شامل:
- مقاوم سازی و محکم کردن یک ساختمان
- سوار کردن المان‌هایی که جدا شده است
- سفت کاری بخش‌هایی از ساختمان که ترک پیدا کرده است
- نوسازی نمای یک ساختمانی که نیاز به بازسازی دارد
- بخش‌هایی از ساختمان که از بین رفته است به صورت کامل نوسازی و بازسازی شود تا روند عادی حیات خود را ادامه دهد
- تغییرات در نوع مصالح استفاده شده در بازسازی یا نو سازی بنای جدید
مراحل عملیات و تعیین بودجه بازسازی خانه
بازدید از خانه
اولین مرحله از فرایند دور و دراز بازسازی خانه های قدیمی بررسی شرایط و وضعیت ساختمان است. در بازدید باید انتظارات و منابع مالی خود را مد نظر قرار دهید و بر همین اساس بخش‌هایی از ساختمان که نیاز به بازسازی دارند و همچنین خواسته‌های خود را دقیقاً مشخص کنید.
پیدا کردن پیمانکار
بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی فرآیندی است که به دانش فنی زیادی نیاز پیدا خواهد کرد و هر عملیاتی که روی خانه صورت خواهد گرفت نیاز به افرادی متخصص دارد. از این رو بهترین کار پیدا کردن یک پیمانکار مطمئن است. پیمانکار با بررسی بنا و شنیدن درخواست‌ها شما با در نظر گرفتن بودجه، طرح اولیه را به شما ارائه خواهد داد. هزینه کار و زمان بندی دقیق اجرای بازسازی را صراحتاً در قرارداد قید کنید.
برای این که از نتیجه کار راضی باشید حتماً تمامی مصالحی که می‌خواهید استفاده شوند برای مثال نوع کابینت‌ها و سرامیک‌ها را نیز مشخص کنید. این کار به شما کمک خواهد کرد که برآورد به مراتب دقیق‌تری از هزینه نهایی کار داشته باشید. با این وجود برخی از کارفرماها ممکن است که قسمت اعظم عملیات بازسازی را به پیمانکار واگذار کنند. بعد از توافق با پیمانکار بر اساس برنامه زمانی عملیات شروع خواهد شد. این بخش از بازسازی خود شامل مراحل و اقدامات مختلفی است که تا درجه زیادی به میزان بازسازی بستگی خواهد داشت که به طور کلی میتوان بصورت زیر خلاصه کرد:
- در صورت نیاز به بازسازی نمای خارجی شرط عقل است که تجهیزات ایمنی مناسب در عابر پیاده نصب شود.
- اطمینان از قطع بودن گاز،برق و آب در سیم کشی‌ها و لوله کشی‌های داخلی خانه
- جدا کردن تمامی تأسیسات مکانیکی مانند شیرآلات،کابینت‌ها،درب و پنجره‌ها
- تخریب و کندن کاشی‌ها و سرامیک‌های کف در بخش‌های مختلف خانه های قدیمی از جمله پذیرایی،آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
- خراب کردن دیوارهای غیر باربر در صورتی که در بازسازی به تغییر کاربری و بعبارتی جابجایی بخش‌های مختلف خانه های قدیمی نیاز است. توجه داشته باشید که بر اساس قوانین سازمان نظام مهندسی هر گونه تغییر کاربری به مجوز نیاز خواهد داشت.
- تخریب دیوارهای باربر در صورت نیاز که با توجه به حساس بودن عملیات باید از افراد کاملاً متخصص کمک گرفته شود.
- سیمان کاری کف و دیوارهای بخش‌های مختلف خانه از جمله پذیرایی،اتاق خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی
- عایق کاری سرویس‌های بهداشتی بعد از خشک شدن سیمان کاری
- اجرای لوله کشی و برق کشی بر اساس طرح جدید
- گچ کاری و تکمیل دیوارهای قدیمی و جدید
- نصب در و پنجره‌های جدید
- بازسازی سقف بر اساس طرح جدید مانند اجرای انواع سقف‌های کاذب
- شروع به کف سازی بخش‌های مختلف ساختمان بر اساس جزییات طرح
- شروع به اجرای نمای جدید ساختمان در صورت نیاز
- نقاشی و رنگ آمیزی دیوارها
- اجرای کابینت‌های جدید
- نصب تجهیزات الکتریکی مانند کلید، پریز و نورپردازی
- اجرای انواع پارکت یا کاغذ دیواری
- جازدن درهای داخلی ساختمان از جمله در اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی
- نصب شیرآلات،سینک و روشویی
- پاک‌سازی و تمیزکاری نهایی
بودجه بازسازی خانه و بازرسی نهایی
در این مرحله از بازسازی خانه های قدیمی بعد از اتمام عملیات‌هایی که اشاره شد،کارفرما باید بر اساس جزئیاتی که در مورد آن‌ها با پیمانکار به توافق رسیده بودید تمامی بخش‌های بازسازی شده را به دقت بررسی کند و هر گونه کمبود و عیب را مشخص و به پیمانکار اطلاع دهد.
اگر از این نوشته لذت بردید و تمایل به کسب اطلاعات بیشتر داشتید، می‌توانید با شماره ۰۹۱۲۸۲۵۱۲۵۲ تماس بگیرید و از مشاوره کاملا رایگان متخصصان گریت کابینت در زمینه‌هایی مانند طراحی دکوراسیون آشپزخانه، تعمیرات و بازسازی آشپزخانه، سفارش و خرید انواع کابینت آشپزخانه و هر مورد و سوال دیگری استفاده کنید!