راهنمای بازسازی خانه به صورت کلی
بازسازی خانه یکی از بهترین راه ها برای به دست آوردن خانه مورد نظرتان است و به همین دلیل خیلی از خانواده ها به دنبال راهنمای بازسازی خانه خانگی و ساده هستند. همچنین اگر راهنمای بازسازی خانه به درستی انجام شود، زمانی که برای فروش می آیید، می تواند پول خوبی برای شما به ارمغان بیاورد. بازسازی خانه در صورت بروز اشتباه می تواند پرهزینه باشد و همچنین بسیار استرس زا باشد.
چگونه یک خانه را بازسازی کنیم؟
هر پروژه بازسازی خانه نیاز به برنامه ریزی درست و همچنین تمایل به انتظار غیرمنتظره دارد. در اینجا مراحلی است که باید انجام دهید، و ملاحظاتی که باید برای دستیابی به بازسازی کامل انجام دهید…
- خرید ملک مناسب
- مجوز و برنامه ریزی
- طراحی و معماران
- بودجه و مسائل مالی
- جدول زمانبندی کارها
راهنمای بازسازی خانه: خرید ملک مناسب
خرید ملک مناسب برای بازسازی بسیار مهم است، اما همیشه آسان نیست. شما به ملکی نیاز دارید که پس از اتمام بازسازی خانه برای شما کار کند، اما همچنین به ملکی نیاز دارید که در نهایت زمانی که برای فروش آن بیایید شاهد کسب سود باشید. اما این همیشه به معنای ارزش برای پول نیست – به خصوص اگر ملک در جاده ای با سقف قیمت باشد. هنگامی که به دنبال ملکی برای بازسازی هستید، همیشه باید:
- به هر کاری که املاک همسایه انجام داده اند، مانند افزونه ها، نگاه کنید: اگر در حال برنامه ریزی برای توسعه هستید، فضای بیرون را به سمت عقب و کناره ها در نظر بگیرید. آیا فضای کافی وجود دارد؟ درباره آخرین قیمت‌های فروش در جاده تحقیق کنید و کارهایی را که در آن املاک انجام شده است بررسی کنید تا مشخص کنید آیا جاده سقف قیمت دارد یا خیر.
- یک بررسی در ملک مورد نظر خود انجام دهید: یک نقشه بردار مشکلات عمده و بالقوه پرهزینه مانند نشست، رطوبت یا مشکلات زهکشی را بررسی می کند. یک گزارش ساختمانی دریافت کنید، که به شما می گوید از کدام روش های ساخت و ساز در سراسر خانه استفاده شده است تا بتوانید نحوه بازسازی ملک را برنامه ریزی کنید. یک نظرسنجی اندازه گیری شده دریافت کنید، که نقشه های دقیقی از چیدمان ملک ارائه می دهد – برای هر برنامه برنامه ریزی به این نیاز خواهید داشت.
مجوز ها و برنامه ریزی برای بازسازی خانه
هنگامی که به دنبال املاک برای بازسازی هستید، بسیار مهم است که قبل از خرید مجوز برنامه ریزی را در نظر بگیرید. خرید ملکی که بعداً اجازه برنامه ریزی را رد کنید، یکی از گرانترین اشتباهاتی است که می توانید مرتکب شوید. بنابراین، هنگامی که به دنبال املاک می گردید، با جستجوی آنهایی که دارای مجوز طرح کلی یا مجوز کامل هستند، شروع کنید. مجوز کلی به این معنی است که بخش برنامه ریزی محلی از کار پیشنهادی یک ملک آگاه است و قبل از ارائه طرح های دقیق تر، اصولاً با آن موافقت کرده است. از طرف دیگر، باید به دنبال املاکی باشید که در آن کار می‌تواند تحت توسعه مجاز تکمیل شود. کارهای زیادی را اغلب می توان تحت توسعه مجاز انجام داد، از جمله:
- الحاقات یک طبقه
- تبدیل لفت
- ایوان ها
- توسعه زیرزمین
- پارکینگ خودرو
با این حال، در حالی که این بدان معنی است که هیچ مجوز برنامه ریزی مورد نیاز نخواهد بود، محدودیت هایی در اندازه و مقیاس برای مواردی مانند برنامه های افزودنی وجود دارد. تقریباً مطمئناً برای هر کار سازه ای یا نصب برقی به تأیید مقررات ساختمان نیاز خواهید داشت.
طراحی، سازندگان و معماران
هنگامی که ملکی را پیدا کردید و خریداری کردید که با نیازهای شما مطابقت دارد، باید برنامه ریزی و طراحی کنید که چگونه می خواهید به نظر برسد. به عنوان بخشی از مرحله برنامه ریزی، باید کارهایی را که می خواهید خودتان انجام دهید (در صورت وجود) و آنچه را که به پیمانکاران و متخصصان برون سپاری می کنید در نظر بگیرید. و اگر به فکر استفاده از یک معمار یا شرکت بازسازی برای برنامه ریزی بازسازی خود هستید، اکنون زمان آن است که با آنها تماس بگیرید. بهترین راه برای برنامه ریزی یک پروژه بازسازی خانه این است که زمان زیادی را صرف در نظر گرفتن همه گزینه ها برای کار کنید. سپس قبل از انتخاب بهترین تناسب، با چند سازنده صحبت کنید. هنگامی که سازنده خود را در محل قرار دادید، می‌توانید با یک برنامه زمانبندی واضح از کارها موافقت کنید، بنابراین همه افراد درگیر در پروژه از آنچه انتظار می‌رود و زمان‌بندی‌ها مطلع هستند.
بودجه و مسائل مالی در بازسازی
چقدر هزینه بازسازی ملک شما بستگی به عوامل زیادی دارد؟ اولاً، میزان کاری که انجام می‌دهید و زمانی که طول می‌کشد. ثانیاً، بودجه شما تحت تأثیر مسائلی که در حین بازسازی با آن مواجه می شوید تحت تأثیر قرار می گیرد – همه خانه ها می توانند غم انگیز و شگفتی هایی در کمین خود داشته باشند، بنابراین باید همیشه انتظار داشته باشید که بودجه شما بدون توجه به اینکه چقدر آماده هستید مورد آزمایش قرار گیرد.
جدول زمانبندی کارهای بازسازی خانه
هنگام بازسازی خانه، به یک برنامه مشخص از کارها نیاز دارید. این اساساً فهرستی از تمام کارهایی است که باید در طول پروژه بازسازی شما انجام شود، به ترتیب فهرست شده است. هنگامی که با یک سازنده یا پیمانکار در بازسازی خانه کار می کنید، برنامه زمان بندی کارها نیز به عنوان یک قرارداد الزام آور بین شما، صاحب خانه و شخصی که کار را انجام می دهد عمل می کند و به شما کمک می کند مطمئن شوید که همه چیز در مسیر و در حد بودجه باقی می ماند. در اینجا نمونه ای از برنامه زمان بندی کارها برای یک پروژه بزرگ بازسازی آپارتمان آورده شده است:
- تمام فرش های طبقه همکف را بردارید و کفپوش های چوبی عرضه شده را جایگزین کنید
- آشپزخانه و دیوار داخلی بین آشپزخانه / اتاق غذاخوری را بردارید
- رادیاتورها را بردارید و با رادهای فرفورژه جدید جایگزین کنید
- وسایل آشپزخانه و لوازم جدید را در نظر بگیرید
- دیوار گچی موجود را بردارید و درست کنید
- تمام فرش های طبقه اول را بردارید
- دیوار داخلی بین اتاق خواب های چهار و پنج را بردارید، دیوارهای گچی را بردارید و درست کنید
- مجموعه حمام، کاشی ها و کف طبقه اول موجود را بردارید
- کفپوش حمام جدید، کاشی و سوئیت مناسب است
- درب جلوی موجود را بردارید و درب کامپوزیت جدید را نصب کنید
- همه زباله ها را بردارید و از آن بگذرید
- راهروی رزین جدید را در جلو قرار دهید
اینجاست که برنامه کاری شما به سند اصلی برای بازسازی منزل شما تبدیل می شود. هنگامی که ملک شما بازگردانده شد و آماده بازسازی یا ساخت هرگونه الحاقیه شد، سازنده یا پیمانکار شما به سمت کارهایی که به عنوان اولین کارهای تعمیر شناخته می شود، حرکت می کند. این شامل:
- حذف یا اضافه کردن دیوارهای داخلی
- افزودن آسترهای درب
- اضافه کردن طبقات
- اضافه کردن قاب پنجره و واحد
- نصب سازه های لوله کشی مانند لوله های خاک و اتصالات زهکشی
- نصب وسایلی که پشت دیوارهای گچ کاری شده قرار می گیرند، مانند کانال ها، آلارم ها و سیم کشی چیزهایی مانند ترموستات های گرمایشی
- پس از اتمام اولین مرحله تعمیر، دیوارهای ملک شما برای گچ کاری آماده می شود و هر کفی کف کشی می شود.
- کارهای تعمیر دوم در مرحله بعدی قرار می گیرند و عبارتند از:
نصب اتصالات نور، پریزها، تلویزیون و نقاط تلفن - آویز درب و تعمیر آرشیترو
- نصب لوازم حمام و آشپزخانه
- نصب کلیه رادیاتورها، سیستم شوفاژ و کنترل
- نصب کابینت آشپزخانه
- جعبه کردن و گچ کاری لوله های در معرض دید
و در این مدت، مشکلاتی ممکن است رخ دهد، از جمله:
- نشتی های جزئی
- مشکلات سیستم گرمایشی
- خراش های تزئینی
سازنده شما باید به هر گونه مشکل مزاحمتی احترام بگذارد و بعد از اینکه خانه برای چند هفته یا چند ماه بدون هزینه اضافی حل شد، آنها را اصلاح کند.
اگر از این نوشته لذت بردید و تمایل به کسب اطلاعات بیشتر داشتید، می‌توانید با شماره ۰۹۱۲۸۲۵۱۲۵۲ تماس بگیرید و از مشاوره کاملا رایگان متخصصان گریت کابینت در زمینه‌هایی مانند طراحی دکوراسیون آشپزخانه، تعمیرات و بازسازی آشپزخانه، سفارش و خرید انواع کابینت آشپزخانه و هر مورد و سوال دیگری استفاده کنید!